5 etapas para se tornar um gerente de propriedade residencial

imobiliária em piracicaba
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Se você gosta de imóveis, mas não quer se tornar um agente, pode querer saber como se tornar um gerente de propriedades residenciais. Cada vez mais as pessoas optam por alugar em vez de comprar, o que está levando a uma crescente necessidade de gerentes de imóveis residenciais.

O gerenciamento da imobiliária piracicaba é muito trabalhoso, mas muitas pessoas acham que o salário consistente é mais adequado para seu estilo de vida do que a comissão imprevisível de um agente. Veja como começar como gerente de propriedades residenciais.

Etapa 1: pesquise seus requisitos legais

Os requisitos de licenciamento específicos para se tornar um gerente de propriedade residencial variam de acordo com o estado. Além disso, existem regras diferentes que se aplicam, dependendo das propriedades que você gerencia. Por exemplo, os gerentes de moradias públicas subsidiadas pelo governo geralmente precisam obter certificações especiais. Depende inteiramente de você saber quais leis e regras básicas se aplicam a você.

Para começar sua pesquisa para descobrir como se tornar um gerente de propriedades em sua área, consulte este guia útil que detalha os requisitos por estado. Depois de saber o que é esperado em seu estado, você pode começar a tomar as medidas necessárias para obter o licenciamento correto e garantir a conformidade.

Você perceberá que, na maioria dos estados, é necessário obter sua licença imobiliária para a imobiliária em piracicaba antes de se tornar um gerente de propriedade. Isso ocorre porque muitas das responsabilidades de um gerente de propriedade são semelhantes às ações que um corretor de imóveis executa.

Os requisitos para sua licença imobiliária também variam de acordo com o estado. A maneira mais fácil de procurá-los é acessar esta página e selecionar seu estado no menu suspenso. Você também pode procurar todas as aulas recomendadas, acessando este guia. Normalmente, os estudantes do setor imobiliário não confiam apenas nos requisitos de seu estado – eles também fazem aulas adicionais, como um curso preparatório para exames, para garantir que sejam aprovados no exame imobiliário.

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Etapa 2: faça cursos imobiliários

Embora um diploma do ensino médio possa ser suficiente para que algumas pessoas o contratem, mais e mais empresas desejam que seus gerentes de propriedades tenham um diploma de bacharel em administração de empresas, imóveis, contabilidade, administração pública ou finanças.

Outras empresas procuram candidatos com treinamento profissional imobiliário ou uma licença imobiliária. Os cursos de desenvolvimento imobiliário, gestão imobiliária, financiamento imobiliário, planejamento urbano, administração de moradias populares, administração de propriedades e moradias para idosos são especialmente procurados.

Se voltar à escola não é uma opção, você sempre pode investir em cursos on-line para aumentar seu conhecimento e desenvolver suas habilidades. Além disso, não subestime o valor do treinamento no trabalho. Pode ser necessário começar em uma posição básica, mas depois que você aprender os negócios, poderá subir na hierarquia.

Etapa 3: obter certificações especializadas

Mesmo que você não precise de uma licença para gerenciar propriedades em sua jurisdição, a obtenção de certificações é sábia, pois revela à contratação de empresas e clientes em potencial que você tem um alto nível de comprometimento e profissionalismo. Muitos gerentes de propriedades obtêm uma licença imobiliária – uma licença de corretor imobiliário ou uma licença de vendedor imobiliário. E isso definitivamente abre oportunidades para você, além do gerenciamento de propriedades.

Você também pode buscar certificações mais especializadas, como gerente certificado de associações comunitárias, profissional de gerenciamento residencial (RMP®), gerente de propriedade certificado ou gerente de apartamento certificado (CAM). Para a maioria das certificações, você precisa se inscrever, preencher requisitos específicos de ensino e passar em um teste ou uma série de exames. Embora demore algum tempo e esforço, essas credenciais podem definitivamente diferenciá-lo de outros candidatos a emprego.

Etapa 4: obtenha seu primeiro emprego de gerente de propriedade

Depois de obter as certificações adequadas, é hora de conseguir um emprego e se tornar oficialmente um gerente de propriedade residencial. Mais fácil falar do que fazer? Existem algumas maneiras pelas quais você pode iniciar sua pesquisa de emprego e encontrar um emprego de gerente de propriedade adequado para você.

Use sua rede: informe seus amigos e contatos profissionais que você está procurando um emprego em gerenciamento de propriedades. Você nunca sabe quem estará em posição de contratá-lo para um trabalho de gerenciamento de propriedades até começar a divulgar que está embarcando nessa nova carreira.

Conheça os agentes imobiliários: os agentes da sua área provavelmente ouvirão primeiro as aberturas nesse nicho; portanto, organize algumas entrevistas com agentes da cidade apresentando-se e pedindo dicas sobre como entrar no negócio. Isso ajudará você a conhecê-los e eles provavelmente ficarão de olho se souberem de novos empregos.

Pesquisa on-line: quadros de empregos e recursos de carreira on-line podem agilizar sua busca de emprego. Verifique regularmente as listagens de empregos. Quando você se inscreve on-line, algumas pessoas obtêm sucesso fazendo algumas pesquisas na Internet para encontrar o nome da contratação gerente para personalizar suas cartas de apresentação.

Etapa 5: mantenha-se atualizado sobre as práticas recomendadas

Depois de conseguir um emprego em gerenciamento de propriedades, não o veja como uma oportunidade para descansar sobre os louros. Você não quer apenas aprender como se tornar um gerente de propriedade, mas como se tornar um bom gerente de propriedade. Interaja regularmente com outros gerentes de propriedades na área e mantenha-se atualizado sobre as melhores práticas. A leitura de blogs de gerente de propriedades é uma boa maneira de acompanhar as tendências do setor. Aqui estão alguns para você começar:

AppFolio: Notícias de fácil leitura sobre o setor de gerenciamento de propriedades.

30Lines: concentra-se em maneiras de usar a nova tecnologia para tornar seus residentes mais felizes e atrair novos clientes.

Executivo Multifamiliar: O local ideal para notícias de última hora sobre tudo que afeta o mercado imobiliário.

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Você tem as habilidades certas?

Antes de considerar as etapas para se tornar um gerente de propriedades residenciais, certifique-se de possuir essas seis habilidades críticas.

1. Um especialista em atendimento ao cliente

Você deve atender às necessidades do proprietário e do inquilino. Isso significa fornecer soluções rápidas e eficientes com as quais eles podem conviver, estar atentos – e servir tudo isso com um sorriso e muito entusiasmo, mesmo quando as pessoas estão sendo idiotas. Se você não pode fazer isso, não é um gerente de propriedade residencial.

2. Um ótimo comunicador

Seja honesto. No momento, como você reagiria se um proprietário o insultasse por algo que não podia controlar? Ou como você lidaria com um inquilino perturbado que não pode pagar o aluguel deste mês? Comunicação e habilidades interpessoais são uma obrigação. Como gerente de propriedade residencial, você trabalhará com inquilinos, proprietários, empreiteiros, bancos, agentes imobiliários e muito mais regularmente. Você terá que sorrir e suportar críticas contundentes, lidar com comportamentos rudes, gerenciar conversas difíceis e difíceis e resolver conflitos. É fundamental que você saiba como ouvir ativamente e transmitir informações de maneira eficaz a outras pessoas.

3. Um especialista em gerenciamento de tempo

Você pode potencialmente fazer dezenas de chamadas e responder a centenas de e-mails por dia. Você precisará realizar inspeções, participar de reuniões do conselho, comercializar e mostrar propriedades e muito mais. Você deve ser detalhado e organizado, ou nunca gerenciará tudo.

4. Recursos

Depois de se tornar gerente de propriedades residenciais, você poderá ser responsável por várias propriedades, cada uma com vários inquilinos, e essas unidades poderão abranger condados, estados ou mesmo o país. Você precisa ser capaz de resolver problemas. Isso significa poder pensar em seus pés e encontrar soluções alternativas em um momento. Às vezes, você não pode esperar da aprovação de um superior. Você terá que saber qual autoridade possui e, em seguida, estar preparado para agir dentro dessa autoridade – sem adivinhar a si mesmo. A decisão, especialmente em emergências, é fundamental.

5. Detalhado

Antes de tudo, cada propriedade que você gerencia exige uma grande quantidade de papelada, incluindo contratos juridicamente vinculativos, portanto você precisa estar no topo do seu jogo administrativo. Além disso, você precisa ser altamente observador. Regularmente, você realizará inspeções de rotina nas propriedades que gerencia. Se você perder ou ignorar problemas ou não estiver prestando atenção nos contratados ou trabalhadores manuais concluídos sob sua direção, poderá custar dinheiro aos proprietários. Se uma inspeção for necessária por uma agência governamental, você poderá enfrentar problemas maiores. O objetivo do inspetor é descobrir violações de propriedades. Se o fizerem, você pode ser responsabilizado se uma propriedade não passar na inspeção e for considerada impossível.

6. Com espírito de vendas

Obviamente, nem todas as tarefas administrativas e ligações telefônicas são realizadas. Você realmente precisa manter os inquilinos na propriedade, e isso exige que você use muitos chapéus. Você precisará comercializar a propriedade – escrevendo ótimas cópias e compartilhando imagens que atraem as pessoas a dar uma segunda olhada. Você precisa mostrar a propriedade e vender todos os recursos que a tornam ótima. Talvez o mais importante seja a necessidade de vender-se a proprietários de imóveis, especialmente aqueles que podem ter tido más experiências com gerentes de propriedades residenciais no passado.