O jogo é fraudado: hora de redesenhar nosso modelo imobiliário quebrado

imobiliária piracicaba
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Grandes mudanças na tecnologia, cultura e economia estão mudando a maneira como as pessoas de 20 e 30 anos pensam sobre onde moram. A maneira como compramos e vendemos casas fica paralisada no século XX. O setor imobiliário está quebrado e é hora de redesenhar como ele funciona.

Durante a maior parte do século passado, possuir uma casa tem sido parte integrante do sonho americano. No entanto, aqueles entre 20 e 30 anos (“millennials”) estão no caminho de ter as taxas mais baixas de imóveis residenciais registrados na história.

Não é que não saibamos que comprar uma imobiliária piracicaba geralmente seja uma decisão inteligente, especialmente se você vai ficar em uma área. Financeiramente, a compra de uma casa nos permite aumentar o patrimônio todos os meses, em vez de pagar o aluguel, e quando vendemos, mantemos o valor apreciado acima do que pagamos por ela. Se não moramos em casa, podemos alugá-lo por uma renda estável. Emocionalmente, faz sentido para nós também. Nossas casas são nossos castelos. São os decks de telhado onde faremos festas, as cozinhas onde prepararemos o jantar para nossos cônjuges e os quintais onde nossos filhos brincarão.

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Então, por que nossa geração não faz isso? Por que não podemos mergulhar?

Nossa geração está em um momento difícil quando se trata de imobiliária em piracicaba. Temos, em média, US $ 20.000 em dívidas de empréstimos a estudantes. A pontuação média de crédito para a geração Y é de menos de 600, o que significa que é difícil se qualificar para uma hipoteca. Também somos móveis – em parte devido ao mercado de trabalho, nos movemos entre cidades com mais frequência do que qualquer outra faixa etária. Não estamos comprando casas, pelo menos não nas taxas que esperávamos.

Não são apenas as tendências macroeconômicas que estão nos mantendo fora. A maneira como compramos e vendemos casas está cada vez mais desconectada da maneira como vivemos nossas vidas.

Conheça Sally e John. Eles estão em dois caminhos de vida diferentes – mas estão destinados ao mesmo destino no setor imobiliário.

Assim como a esmagadora maioria (91%) de nós, ambos vêem a compra de uma casa como algo que farão – um dia.

Depois de se formar na faculdade, Sally faz o que muitos millennials fazem: ela vive em casa. Ela mora em uma área urbana próspera e encontra um emprego rapidamente. Ela pensa seriamente em comprar sua primeira casa, e seu plano é economizar o suficiente para receber um adiantamento enquanto mora com a mãe e o pai.

John também quer comprar uma casa, eventualmente. Mas, como muitos de nós, ele é flexível sobre onde. Talvez ele consiga uma oportunidade de emprego em Londres. Talvez ele se apaixone por alguém em Chicago. Alugar agora faz sentido. Quem quer ser amarrado com uma hipoteca quando o mundo está tão aberto?

Sally e John não se sentem prontos para comprar uma casa agora, emocional ou financeiramente.

Vamos avançar cinco anos e ver como as coisas acabaram.

Sally economizou muito morando com os pais. Mas quantas vezes Sally pensava, só um pouco mais, eu estou tão perto, economizar para um adiantamento não foi tão fácil quanto ela pensava que seria. Ela mora em uma área, como muitos millennials, onde os valores residenciais cresceram muito mais rápido que suas economias. Mesmo economizando dinheiro diligentemente, Sally não conseguiu acompanhar a explosão da população em que vive.

Mesmo agora, ela ainda está há vários anos comprando uma casa e será muito mais caro quando o fizer. Ela tem a sorte de morar em uma área onde os valores residenciais estão crescendo – mas até que ela compre, isso a machucará.

E John?

John fica feliz com sua vida até pensar nos números. Ele gastou uma média de US $ 1200 por mês em aluguel nos últimos cinco anos. Claro, ele teve aventuras em todo o mundo, mas agora ele está pronto para se acalmar e está adicionando tudo. O dinheiro do aluguel foi suficiente para comprar uma casa em algumas partes do país e suficiente para um pagamento saudável onde ele quer morar.

Sally e John não acabaram comprando casas, mesmo que esperassem. Isso ocorre porque nosso modelo de investimento imobiliário exige muito dinheiro adiantado e uma vida estável: fatores que John e Sally não conseguiam alinhar.

Vamos retroceder e ver como isso pode ter sido diferente

Há um final alternativo para essa história, em que Sally e John compram casas para si. Sally trabalha duro, economizando para um adiantamento, mas não consegue economizar o suficiente. Em vez de desistir, ela pede ajuda aos pais e pede emprestado um dinheiro extra para o pagamento. Ela compra um apartamento de dois quartos em Oakland e aluga o segundo quarto para um amigo, ganhando o suficiente para pagar seus pais e cobrir a hipoteca.

João segue um caminho diferente. Em vez de alugar por cinco anos, ele se une ao seu amigo Charlie. Os dois assumem o desafio de comprar juntos e encontram uma casa de três quartos no bairro de St. Johns, em Portland, que ambos amam. John aluga quando ele sai, para que ele ainda possa se mover tanto quanto antes.

O ponto desta história não são as decisões específicas que Sally e John tomam – trata-se de como cada vez mais a compra de imóveis não se encaixa na maneira como vivemos nossas vidas.

Se você deseja comprar imóveis, o modelo atual é mais ou menos assim: economize até ter dinheiro suficiente, escolha a cidade em que deseja morar, encontre o imóvel que você gosta, obtenha um empréstimo em um banco, compre o propriedade, e depois viver feliz para sempre. Esse modelo funcionou bem por um tempo, mas está longe de ser o ideal.

Há muita coisa errada na maneira como compramos imóveis no momento, como:

É mais caro do que precisa. Você não apenas precisa de muito dinheiro adiantado para receber um pagamento para receber um crédito de um banco, como também pode gastar entre 6% e 10% do preço de compra da casa em custos de transação. Pode levar anos para economizar dinheiro suficiente.

Está demorando. Como custa muito, é importante encontrar a casa certa. Idealmente, você passaria algum tempo entendendo o mercado em que está comprando. Depois, você gasta mais tempo avaliando a própria casa física – o que o relatório de inspeção diz? O telhado está em boa forma? Existem cupins? E se você tiver que sair – você pode vendê-lo ou alugá-lo nesta área? Mesmo quando você decide o que comprar, a quantidade de papelada e tempo necessários para fechar o negócio é absurda.

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Não há como diversificar. Comprar uma casa significa investir muito (67% do seu patrimônio líquido, em média) em não apenas um tipo de ativo (imóveis), mas uma instância desse ativo (a casa em particular que você está comprando). É como investir no mercado de ações (em vez de também investir em títulos e outros ativos) e depois investir em apenas uma ação.

Ao comprar imóveis, há muitas coisas que você deveria poder fazer, mas não pode hoje, como:

Invista em uma cidade que você ama antes de estar pronto para comprar uma casa inteira. Depois, você poderá participar do crescimento econômico da cidade e economizar seu pagamento de forma isolada do aumento dos preços das casas.

Coloque um pouco de dinheiro em casas diferentes sem se amarrar. Depois, você pode ver como funciona a propriedade imobiliária, da mesma maneira que você pode comprar algumas ações para aprender sobre o mercado de ações.

Transição de aluguel para posse ao longo do tempo, em vez de tudo de uma vez. Depois, você pode iniciar um caminho para a propriedade, fazendo pequenos investimentos que façam sentido para você, em vez de precisar de um adiantamento de 20% antes que você possa pensar em comprar.

Coloque desta maneira: para a maioria de nós, parece que você está pesquisando em uma poltrona sobre como o investimento imobiliário funciona em teoria ou se está em uma casa; não há nada no meio, nenhuma maneira de mexer, explorar, diversificar, nenhuma maneira de aprender fazendo.

Achamos que muita coisa pode mudar na maneira como o setor imobiliário funciona e estamos curiosos para ouvir suas histórias. Você comprou imóvel? O que você comprou? Como você escolheu? Você compartilhou a propriedade? Você alugou? Você criou soluções alternativas para tornar os imóveis mais baratos ou menos complicados?

Estamos pensando muito sobre por que o jogo imobiliário é planejado para a geração do milênio e vamos explorá-lo em uma série de postagens futuras. Se você quiser saber mais, entre em contato conosco aqui.