Vendas de imóveis em Piracicaba aumentam 38% em 2022, revela Secovi; Valores negociados registram alta de 44%
Saldos positivos ocorrem mesmo com queda de 68% em lançamentos; entidade alerta para falta de investimentos em projetos mais acessíveis financeiramente.
O mercado imobiliário de Piracicaba
O mercado imobiliário de Piracicaba (SP) apresentou um crescimento expressivo em 2022, mesmo diante de um cenário de redução no número de lançamentos. Segundo dados do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis de São Paulo (Secovi-SP), houve um aumento de 38% no número de imóveis vendidos em comparação com o ano anterior. Além disso, o valor das vendas teve um incremento de 44%.
No total, foram negociadas 3.029 unidades em Piracicaba no ano passado, superando as 2.188 unidades vendidas em 2021. Em termos de valores, as vendas atingiram a marca de R$ 843,5 milhões em 2022, em comparação com os R$ 582,6 milhões do ano anterior.
Apesar da redução de 68% no número de lançamentos, com apenas 13 empreendimentos lançados no ano passado, sendo cinco deles de preços mais acessíveis, a demanda por imóveis econômicos se manteve alta. De acordo com Angelo F. Neto, diretor do Secovi-SP e da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI), o imóvel econômico continua sendo o mais procurado, com o maior volume de população nessa faixa. Ele ressalta que há um estoque saudável desses imóveis e condições para absorver novos lançamentos.
Desafios de 2022 nas vendas de imóveis
Apesar dos desafios enfrentados no último trimestre de 2022, o mercado imobiliário se manteve aquecido, impulsionado pela mudança de comportamento causada pela pandemia da Covid-19. A busca por casas e apartamentos mais confortáveis, aliada às taxas de juros ainda atrativas oferecidas pelos bancos, contribuíram para esse desempenho positivo.
É importante ressaltar que o estoque de imóveis disponíveis em Piracicaba é composto, em sua maioria, por unidades de alto padrão, o que contrasta com a demanda por imóveis econômicos. No entanto, estão previstos lançamentos para suprir essa demanda e garantir o equilíbrio do mercado.
Para 2023, embora haja inseguranças no mercado financeiro, Angelo F. Neto destaca que a procura por investimentos no setor imobiliário tem sido impulsionada pelas incertezas, pois as pessoas reconhecem o valor do imóvel como um ativo sólido e seguro. Isso indica um cenário promissor para o mercado imobiliário de Piracicaba.
Crescimento na venda de imóveis
No geral, o mercado imobiliário da cidade tem apresentado um crescimento anual de 2,1%, com uma média de 3.226 domicílios comercializados por ano. A influência da população jovem e a faixa etária entre 25 e 49 anos são destacadas como impulsionadoras do setor, tanto na compra quanto no aluguel de imóveis.
Diante desse panorama, mesmo com as adversidades, o mercado imobiliário de Piracicaba tem se mostrado resiliente e continua atraindo investidores e compradores, que reconhecem a solidez desse setor como uma alternativa de investimento segura e rentável.
É importante ressaltar que ocorreu uma correção nas informações anteriormente divulgadas. Segundo a correção feita pelo g1, o aumento no número de imóveis vendidos em Piracicaba (SP) em 2022 foi de 38%, não 39,2%, em relação ao ano anterior. Além disso, o valor das vendas teve um crescimento de 44%, não uma queda de 23,4% como inicialmente divulgado. Esses números foram compilados e apresentados pela Brain Inteligência Estratégica, com base nos dados do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis de São Paulo (Secovi-SP).
Poucos lançamento na construção civil
Mesmo com a redução de 68% no número de lançamentos, o mercado imobiliário de Piracicaba obteve resultados positivos. No ano passado, foram vendidas 3.029 unidades, um saldo superior às 2.188 unidades negociadas em 2021. Em termos de valores, as vendas totalizaram R$ 843,5 milhões em 2022, em comparação com os R$ 582,6 milhões do ano anterior.
Apesar dessa diminuição nos lançamentos, o diretor do Secovi-SP e da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI), Angelo F. Neto, destaca que o imóvel econômico continua sendo o mais demandado e representa uma parcela significativa da população. Ele ressalta que existe um estoque saudável de imóveis econômicos em Piracicaba, o que possibilita absorver uma quantidade significativa de novos lançamentos.
Marcelo Gonçalves, sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, observa que, mesmo com a instabilidade do mercado financeiro, o setor imobiliário se manteve aquecido em 2022. Ele acredita que uma das razões para isso é a mudança de comportamento provocada pela pandemia da Covid-19, com pessoas buscando por residências mais confortáveis. Além disso, a disponibilidade de taxas de juros mais baixas oferecidas pelos bancos no crédito imobiliário contribuiu para o desempenho positivo do setor.
Alta disponibilidade de imóveis para venda
Outro aspecto a ser considerado é o estoque de imóveis disponíveis em Piracicaba, que é predominantemente composto por unidades de alto padrão. No entanto, estão previstos lançamentos para atender à demanda por imóveis econômicos e equilibrar o mercado.
Para o ano de 2023, Angelo destaca que as incertezas no mercado financeiro têm levado as pessoas a buscar investimentos no setor imobiliário. O valor do imóvel como um ativo sólido e seguro tem sido reconhecido, mesmo diante das turbulências econômicas.
Em resumo, o mercado de imobiliário em Piracicaba apresentou um crescimento significativo em 2022, com aumento no número de imóveis vendidos e no valor das vendas, apesar da redução do número de lançamentos. Esses dados corrigidos mostram que Piracicaba teve um desempenho positivo no mercado imobiliário, superando as expectativas iniciais.
É válido ressaltar que o estoque de imóveis disponíveis na cidade é composto majoritariamente por unidades de alto padrão. No entanto, é importante considerar a demanda por imóveis econômicos e acessíveis, que continua sendo alta. A oferta desses imóveis é fundamental para atender a um público mais amplo e diversificado.
Além disso, o mercado de imobiliária em Piracicaba mostra-se resiliente diante das adversidades enfrentadas em 2022. O setor continua atraindo investidores e compradores, que reconhecem a solidez e a segurança desse mercado como uma forma de investimento promissora.
O futura da cidade de Piracicaba
Olhando para o futuro, as expectativas para 2023 são positivas, mesmo diante das incertezas econômicas. As inseguranças no mercado financeiro têm levado muitas pessoas a buscar investimentos imobiliários como uma alternativa segura e rentável. O mercado continua aquecido, e Piracicaba mostra-se como uma cidade saudável em relação ao estoque disponível.
A população jovem desempenha um papel significativo no crescimento orgânico da cidade e exerce influência no setor imobiliário. É esperado que nasçam, em média, 4.160 pessoas anualmente nos próximos cinco anos em Piracicaba. Esse público, mesmo que não esteja comprando imóveis, movimenta o setor através do aluguel e de outras transações imobiliária em Piracicaba. Além disso, a faixa etária entre 25 e 49 anos é apontada como o grupo que mais adquire imóveis e realiza melhorias em suas propriedades.
Conclusão
Em conclusão, o mercado imobiliário de Piracicaba teve um desempenho sólido em 2022, com aumento nas vendas e nos valores negociados, mesmo diante de uma redução no número de lançamentos. A perspectiva para 2023 é favorável, com uma demanda contínua por imóveis e um mercado que se adapta às necessidades dos compradores. O setor imobiliário da cidade permanece como uma opção atrativa para investimentos e moradia.