A valorização dos imóveis usados é expressiva e indicativa da resiliência do mercado.
Pesquisa do CreciSP revela que as vendas de imóveis residenciais usados no Estado de São Paulo apresentaram um aumento de 11,54% em agosto em comparação a julho, registrando a segunda maior alta do ano. O preço médio de venda também subiu 25,19% nos últimos 12 meses, passando de R$ 486,2 mil em setembro do ano passado para R$ 608,68 mil em agosto deste ano.
A pesquisa, realizada com 811 imobiliárias em 37 cidades, apontou que os imóveis mais vendidos em agosto foram aqueles com valores de até R$ 400 mil, representando 57,44% do total. Além disso, 56,09% dos imóveis vendidos se enquadraram nas faixas de até R$ 5 mil o metro quadrado.
Mercado de Vendas de imóveis
Apesar das adversidades econômicas, como juros elevados e redução do poder aquisitivo das famílias, o mercado imobiliário demonstrou resiliência e crescimento. No entanto, o presidente do CreciSP, José Augusto Viana Neto, ressalta que, se as condições econômicas e de crédito imobiliário fossem diferentes, haveria um aumento significativo nas vendas, considerando o déficit habitacional no Estado, que ultrapassa um milhão de unidades.
No que diz respeito às formas de pagamento, 50,47% dos imóveis foram vendidos à vista, enquanto 44,18% foram financiados por bancos públicos e privados. Em relação aos tipos de imóveis, os apartamentos representaram 61,63% das vendas, enquanto as casas corresponderam a 38,37%.
Locação de imóveis residenciais
A pesquisa também abordou a locação de imóveis residenciais, que teve uma queda de 6,07% em agosto em comparação a julho. A maioria dos novos inquilinos (53,57%) optou por aluguéis de até R$ 1.200,00.
Os preços dos aluguéis tiveram uma valorização menor em relação aos imóveis vendidos, com aumento médio de 14,62% nos aluguéis em regiões centrais, 9% em bairros de periferia e uma queda de 8,09% em áreas nobres nos últimos 12 meses.
A pesquisa também destacou que as vendas aumentaram nas regiões da capital (60,37%), litoral (7,88%) e nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco (0,2%). No entanto, no interior do estado, houve uma queda de 6,95% nas vendas.
Em relação à locação, houve uma diminuição do volume alugado em três das quatro regiões pesquisadas: interior (-4,58%), litoral (-4,89%) e cidades do ABCD, Guarulhos e Osasco (-29,01%). Por outro lado, na capital, houve um aumento de 4,9%.
A pesquisa também forneceu informações sobre os preços dos aluguéis em diferentes regiões e os descontos concedidos pelos proprietários. Além disso, apresentou os tipos de garantias de pagamento utilizadas nos contratos de locação.
É importante ressaltar que essas informações são referentes à pesquisa.
Conclusão
Com base na pesquisa realizada pelo CreciSP, podemos concluir que o mercado imobiliário de imóveis residenciais usados no Estado de São Paulo apresentou um crescimento significativo em agosto, com um aumento de 11,54% nas vendas em comparação com o mês anterior. O preço médio de venda também registrou uma alta de 25,19% nos últimos 12 meses.
Apesar das adversidades econômicas, o mercado imobiliário demonstrou resiliência e se manteve em ascensão. No entanto, o presidente do CreciSP ressalta que as vendas poderiam ter sido ainda maiores se as condições econômicas e de crédito imobiliário fossem mais favoráveis, considerando o déficit habitacional existente no Estado.
Os imóveis com valores de até R$ 400 mil foram os mais vendidos, representando a maioria das transações. Além disso, a pesquisa mostrou que a maioria dos imóveis vendidos se enquadrou nas faixas de até R$ 5 mil o metro quadrado.
Quanto às formas de pagamento, metade dos imóveis foram adquiridos à vista, enquanto os financiamentos representaram uma parcela significativa das vendas. Os apartamentos foram os tipos de imóveis mais vendidos, seguidos pelas casas.
Em relação à locação, houve uma queda de 6,07% em agosto em comparação com o mês anterior. A maioria dos novos inquilinos optou por aluguéis de até R$ 1.200,00. Os preços dos aluguéis tiveram uma valorização menor em comparação com os preços de venda dos imóveis, com aumentos médios em algumas regiões e quedas em outras.
A pesquisa também destacou que as vendas aumentaram na capital, no litoral e em algumas cidades do estado, enquanto no interior houve uma queda. Quanto à locação, houve uma diminuição do volume alugado em algumas regiões, com exceção da capital, que registrou um aumento.
Essas informações indicam a dinâmica do mercado imobiliário no Estado de São Paulo, fornecendo dados relevantes sobre vendas, preços, formas de pagamento e locação de imóveis residenciais usados.