A vistoria é um dos temas que mais geram dúvidas no processo de locação de imóveis, sendo um ponto crucial no acordo entre locatários e locadores.
O contrato de locação estabelece que o imóvel deve ser devolvido pelo inquilino nas mesmas condições em que foi alugado. Caso tenha ocorrido alguma alteração sem autorização prévia do proprietário, será necessário restaurar o imóvel ao seu estado original.
Para garantir esse controle, todas as informações são registradas no laudo de entrada, que servirá de base para a vistoria de saída. Esse documento inicial é essencial para avaliar as condições do imóvel no momento da rescisão ou término do contrato.
Principais Itens Avaliados na Vistoria
✅ Pintura
Geralmente, os imóveis recebem uma nova pintura na troca de locatários. O laudo de entrada deve especificar a cor e o tipo de tinta aplicados em paredes, tetos, portas e janelas, além do estado de conservação de cada área, tanto interna quanto externa.
✅ Estrutura Hidráulica
A vistoria verifica a existência de vazamentos e infiltrações, além de testar torneiras, válvulas sanitárias e chuveiros. O escoamento da água em todos os pontos do imóvel também é analisado, pois pode demandar ajustes frequentes.
✅ Pisos, Azulejos, Revestimentos e Forros
O laudo deve detalhar os tipos de piso e revestimento de cada ambiente, suas características e estado de conservação. Também são verificadas a fixação dos azulejos e a existência de ladrilhos soltos ou peças faltantes. Além disso, a estrutura do forro é inspecionada para identificar rachaduras, buracos ou falta de rejunte.
✅ Estrutura Elétrica
São realizados testes em bocais, luminárias e tomadas, além da verificação do quadro de luz para garantir o funcionamento adequado da rede elétrica. Fios expostos e possíveis adaptações na instalação também são analisados. Caso ocorram pequenos curtos ou oscilações no acendimento das lâmpadas, isso pode indicar uma sobrecarga na rede.
✅ Vidros, Portas e Janelas
A vistoria inclui a checagem do estado dos vidros, além do funcionamento adequado de janelas e portas. Também são analisadas as esquadrias, travas, trincos, fechaduras e chaves, considerando seu modelo e conservação.
✅ Mobília
Caso o imóvel possua móveis fornecidos pelo proprietário, como armários embutidos, estantes, pias e gabinetes, eles devem ser entregues nas mesmas condições registradas no laudo de entrada. A vistoria avalia o estado de conservação de puxadores, dobradiças, trilhos e pistões, bem como suas respectivas marcas.
A vistoria pode variar conforme as características do imóvel, seja ele residencial ou comercial. Por isso, ler atentamente o contrato é fundamental para garantir um processo de locação tranquilo. Além disso, manter uma comunicação aberta com a imobiliária ajuda a esclarecer dúvidas e obter informações adicionais.